スペシャルセミナー
「2026年の不動産市況と海老名の価値」。

首都圏を中心に多くの講演実績のある、住宅コンサルタント・野中清志氏を講師に迎え、
「2026年最新不動産市況と海老名の魅力・将来性」をテーマにした特別セミナーを実施。
3駅3路線利用※のマルチアクセスや、神奈川県中部エリアの中核として進化を続ける
海老名のポテンシャルが改めて紹介されました。※小田急小田原線・相鉄本線・JR相模線

野中清志氏の講演風景

2025年の公示地価（国土交通省標準地）のデータによると、海老名市内でも本物件周辺エリアの地価水準は高く、
特に駅東側周辺において顕著です。
中でも海老名市で最も地価が高い地点は、「ビナウォーク」近くの『海老名市中央1-4-35（商業地）』で、
公示地価は約92万6,000円/㎡、坪単価に換算すると約 306万1,157円/坪 となっています。
また、「イオン海老名店」及び本物件近くの地点『海老名市中央2-8-41（商業地）』は、坪単価約113万3,884円/坪で、
2025年基準地価における地価上昇率が前年比約9.58％と、市内13調査地点中で最も高い伸びを示しています。
これらの数値は、本物件周辺（「海老名」駅東側）が地価水準・上昇率ともに高いエリアであることを示しており、
立地の価値を裏付ける指標となっています。 ※掲載の地価については2025年時点での商業地としての評価となります。また将来にわたって保証されるものではありません。

■本物件周辺の地価動向

出典 ： 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

「海老名」駅1,500m圏の公示地価では、東口エリアの平均地価が約52万円／㎡と、西口エリアの約33万円／㎡を
大きく上回っています。東口側は商業機能の集積や駅前再開発により利便性と回遊性が高く評価されており、
地価の高さに明確な差が表れています。このことから、本物件が位置する東口エリアは、
西口以上に将来の発展が期待されるエリアと言えるでしょう。

再開発が進んだ地域の事例として、武蔵小杉や流山おおたかの森が紹介されました。
これらのエリアでは、大規模な再開発により商業施設や交通インフラ、生活利便施設などが整備された結果、
居住人口の増加や住宅供給の拡大が進み、
不動産市場においても地価の上昇が見られた事例として説明がありました。

■再開発による地価上昇の例〈武蔵小杉〉

出典 ： 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

現在もタワーマンションの建設なども進んでおり地価は大きく上昇

こうした事例を踏まえ、「海老名」駅東口エリアについても、
土地区画整理事業や開発行為等による、都市機能の充実や生活利便性の向上が
地域の住宅需要に影響を与える可能性がある点が紹介されました。

マンションの資産性を左右する重要な要素の一つは「希少性」です。特に海老名市においては、
商業地域の割合が少なく、その立地は相対的に希少価値が高いといえます。
商業地域は、住居系地域と比較して容積率を確保しやすく、利便性にも優れることから、
不動産としての資産価値を維持・向上させやすい特性を持っています。
「近隣商業地域」に位置する本物件は、こうした立地特性を備えた希少性の高いプロジェクトです。

■海老名市の近隣商業地域及び商業地域の割合

出典 ： 海老名市「令和6年版 統計えびな」

利便性の高い商業系地域は市内のわずか3.2％

今後、日本は少子高齢化の進行とともに、本格的な人口減少社会へと移行していきます。
しかし、人口動態は一様ではありません。増加する地域、横ばいで推移する地域、そして減少する地域と、
その様相は三者三様です。その中でも人口が増加するエリアには共通点があります。
それは、交通利便性が高く、商業施設や公共施設が集積し、生活利便性に優れていることです。
人は利便性の高い場所へと集まり、その結果として人口動態に差が生まれます。
人口の増加率が神奈川県1位の海老名市において、このような人口流入はエリア需要の強さを示す指標にもなります。

一般的に、不動産市場においては、人口動態 → 住宅需要 → 地価 → 不動産価値という相関関係が存在します。
人口が増加する地域では住宅需要が堅調に推移しやすく、それが地価の安定・上昇要因となり、不動産価値を下支えします。
つまり、人口増加と地価、そして不動産価値は、一本の線で結ばれているといえるのです。

■神奈川県の市別の人口増加率ランキング

出典 ： 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数（令和7年1月1日現在）」

■海老名市の世帯数と人口の推移

出典 ： 海老名市「海老名市の世帯数と人口」

※国勢調査の確定数を基礎とし、住民基本台帳法及び戸籍法の定める出生・死亡・転入・転出などの届出を加減して推計した数値です。（外国人を含む）

海老名市の世帯数と人口は増加傾向に